DER VERKAUF VON WOHNEIGENTUM

Der Verkauf einer selbst bewohnten Immobilie ist oft ein emotionaler Schritt. Häufig sind ein längerer Lebensabschnitt und viele Erinnerungen direkt mit dem Objekt verbunden. Ich bin mir dieser Aspekte bewusst und agiere mit der entsprechenden Sensibilität.

Ob Sie ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung verkaufen wollen, Sie haben es immer mit vielen verschiedenen Fragestellungen zu tun:

✔ Wie viel ist Ihre Immobilie wirklich wert?
✔ Wie finden Sie potenzielle und solvente Käufer?
✔ Wann ist der richtige Verkaufszeitpunkt?
✔ Wie gehen Sie mit den zahlreichen Anfragen und Besichtigungen um
✔ Sind Sie erfahren, wenn es um Verkaufsverhandlungen geht?
✔ Wie können Sie Ihr Angebot besonders attraktiv präsentieren?
✔ Wird eine Grundstückgewinnsteuer anfallen und wenn ja, wie hoch ist diese?
✔ Haben Sie überprüft, wann Ihre Hypotheken auslaufen?

Sie brauchen viel Zeit und Fachwissen, um all diese Fragen zu beantworten und die einzelnen Aufgaben auszuführen. Zeit, die Sie vielleicht nicht haben. Fachwissen, das Ihnen möglicherweise fehlt, weil es Ihr erster Immobilienverkauf ist. Mit mir holen Sie sich einen erfahrenen Immobilienmakler an Ihre Seite, der alle Ihre Fragen beantwortet, Ihnen sämtliche Arbeit abnimmt und auf den Sie sich verlassen können. Meine oberste Priorität ist es, Sie vom komplexen Weg des Immobilienverkaufs zu entlasten und für eine erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie zu sorgen.

AM ANFANG STEHT DIE BEWERTUNG

Ganz am Anfang des Verkaufsprozesses steht die Immobilienbewertung. Dafür benötige ich Unterlagen zu Ihrem Objekt, die ich Ihnen zum gegebenen Zeitpunkt gerne bekanntgebe. Aus der Bewertung resultiert eine Empfehlung für den optimalen Angebotspreis. Lassen Sie sich bei der Preisfestlegung auf keine Experimente ein und vertrauen Sie hier auf den Fachmann. Nur mit einem optimal angesetzten Verkaufspreis ist eine zeitnahe Vermarktung möglich. Ein zu hoher Verkaufspreis muss früher oder später korrigiert werden. Zu viele Korrekturen wirken sich negativ auf die Verkäuflichkeit aus. Ein zu tief angesetzter Verkaufspreis vernichtet Vermögen.

Als ehemaliger Leiter der Bewertungsabteilung einer Schweizer Kantonalbank verfüge ich sowohl über ausgezeichnete Marktkenntnisse in der Region als auch über methodische Bewertungskompetenzen, was in dieser Kombination in der Immobilienmakler Branche selten vorhanden ist. Dies stellt einen nicht zu unterschätzenden Vorteil für Sie dar, wenn ich die Preisverhandlungen für Sie führe. Ich kenne den Marktwert und weiss ihn zu vertreten.

STARKE LEISTUNGEN FÜR SIE

Ich biete meine Verkaufsdienstleistungen zu einem festen Honorarsatz an, der in Prozent des effektiv erzielten Verkaufspreises ausgedrückt wird. Darin sind folgende Leistungen enthalten:

✔ Studium der Liegenschaftsunterlagen, Grundbuchdaten, Pläne, Investitionsabrechnungen

✔ Falls erforderlich Durchführung von kleineren digitalen Korrekturen bei Grundrissplänen
✔ Besichtigung und Bewertung des Objektes
✔ Empfehlung eines Zielverkaufspreises
✔ Empfehlung des optimalen Verkaufszeitpunktes
✔ Entwicklung der Verkaufsstrategie
✔ Erstellung aussagekräftiger Fotos und einer hoch ansprechenden Verkaufsdokumentation
✔ Kostenlose Publikation, Präsentation und Ihrer Immobilie in geeigneten Onlinemedien
✔ Bei Bedarf Durchführung von gezielten Mailings an alternative Verkaufskanäle
✔ Durchführung von Besichtigungen mit Kaufinteressenten
✔ Betreuung von Interessenten, sowie Korrespondenz
✔ Führung von Verkaufsverhandlungen mit Interessenten
✔ Regelmässige Berichterstattung
✔ Zusammenstellen eines Dossiers mit ernsthaften Interessenten
✔ Erstellung einer Reservationsvereinbarung
✔ Ausarbeiten des Verkaufsvertragsentwurfes in Zusammenarbeit mit dem zuständigen Notar
✔ Organisation des Beurkundungstermins und Begleitung der Parteien zur Beurkundung
✔ Schlüsselübergabe